房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金，并在合同期满后归还房屋的协议。随着中国经济的发展和人口流动增加，租房市场日益活跃。如何在租房过程中保障合同双方的合法权益、降低风险、减少损失，远不是从网络下载一份模板简单填写就能解决的问题。风险源于不确定性，而通用的合同模板仅针对房屋租赁的共性设计，难以有效规避具体合同风险和法律隐患。本文结合实践中最易被忽视的几个关键点，总结经验以供参考。
1、 签订房屋租赁合同，宜采用书面形式，并办理相关租赁登记手续。
2、 房屋租赁合同周期通常较长，口头约定易引发法律纠纷。为保障双方权益，建议以书面形式签订合同。
3、 办理房屋租赁登记，旨在避免租赁房屋在签约前因司法查封、抵押或拆迁等情况导致合同无法履行，从而防范各类损失。这是保障租赁双方权益的重要措施。
4、 二、明确房屋租赁合同是否可转租
5、 房屋转租是指承租人在租赁期内，将所租房屋全部或部分再出租的行为。此行为也涵盖以联营、承包经营或合作经营等名义，将房屋交给他人使用并获取类似租金的固定收益情况。转租是否可行，直接影响承租人经济目标的达成，因此需谨慎处理，并与出租人协商一致。
6、 承租人享有优先购买权，出租房遵循买卖不破租赁原则，受特殊法律保护。
7、 房屋租赁属债权法律关系，但在出租人出售房屋时，承租人享有同等条件下的优先购买权。按物权优于债权的法理，当买方为房屋共有人且优先购买权发生冲突时，房屋共有人的优先购买权应优先于承租人。
8、 买卖不破租赁，租赁合同对受让第三人继续有效。租赁期内所有权变动，不影响租赁合同效力。
9、 四、约定装修添附归属及合同到期后的处理方式。
10、 承租人与出租人应在合同中明确租赁期满后，对房屋装修等添附物的处理方式。双方可约定由承租人拆除并恢复原状，或由出租人以折价方式购买这些添附物，以避免后续纠纷。
11、 同时，需留意房屋租赁合同是否存在无效或可撤销情形，确认出租人是否具备合法出租资格，以及租赁期限是否合规（超二十年部分无效）。
