面对房价高涨而工资不涨的严峻局面，租房成为许多人无力购房时的首选。既然是租房，就离不开租赁合同。那么，如何有效防范房屋租赁合同中的潜在风险？
1、 按照合同法相关规定，租赁合同是指出租方将租赁物交由承租方使用、收益，承租方支付租金的协议。而房屋租赁合同则是指房屋所有权人作为出租方，将房屋交付承租方使用，承租方支付相应租金的法律契约。
2、 居住用途的房屋租赁通常租期较长，至少半年或一年。根据合同法，租赁期限超六个月应采用书面形式，否则视为不定期租赁。不定期租赁允许双方随时解除合同。鉴于寻找合适住房不易，建议签订书面租赁合同以保障权益。
3、 在房屋租赁期间，难免会遇到维修问题，尤其是老旧房屋更为常见。按照合同法，租赁房屋因本身质量问题产生的维修责任应由房东承担。若房东拒绝维修，租客可自行解决，相关费用由房东支付或从租金中扣除。然而，实际情况中，房东常以各种理由推诿，甚至将问题归结为非房屋本身原因而拒绝承担费用。因此，租房时建议优先选择房龄较短、较为新颖的房屋，以减少潜在的维修纠纷和麻烦。
4、 通常各类合同均由双方各持一份，内容相同且法律效力等同。然而实际中却出现不同版本的合同内容。这是因为出租人以为两份合同一致，只核对了自己持有的合同，未检查对方的合同，从而因内容差异产生风险，带来不必要的损失。所以必须确保两份合同内容完全一致。
5、 长期租房（最长达二十年，超出部分无效）需提前规划。这样可以防止因市场波动，房东大幅涨租，导致自己既没做好搬迁准备，又得承担高额租金，从而保障居住稳定和经济利益。
6、 常言道，先小人后君子。为避免纠纷，应在合同中明确约定违约责任与争议解决方式。这两项通常属于合同的基本条款，不可或缺。然而，由于承租人在租赁关系中往往是弱势一方，具体条款内容可能更多偏向保护出租人利益。因此，出租人也应根据自身情况，尽量争取公平合理的约定。关于争议解决，在协商无果时，选择向房屋所在地法院提起诉讼通常是较为合适的方案。
