日常租房时，若无中介，直接与房东交易，务必签订房屋租赁合同，以保障双方权益。那么，如何签订房屋租赁合同？让我们一起来了解具体方法。
1、 在租房时，若想省去中介费用，就需要自行准备一份完整的房屋租赁合同。那么，如何制定这样的合同？以下以房东为甲方、租客为乙方为例进行说明。
2、 首先，合同应明确房屋基本信息，如房屋位于XX省XX市XX区/镇XXXX路/街道XX小区XX楼XX室，建筑面积XX平方米。地址描述需尽可能详尽，最好与房东房产证上的信息一致，这有助于核对房产证与实际租赁房屋的地址和面积是否匹配。
3、 其次，合同还需写明房屋权属状况，例如甲方持有房产证。这一点非常重要，租房者必须仔细检查房产证的真实性。如有必要，可登录当地房产局官网查询房产证信息，确保其真实有效，从而避免潜在纠纷，保障自身权益。此外，清晰的合同条款也有助于双方明确责任与权利，减少日后争议。
4、 第二部分，租赁合同应详细说明房屋的租赁状况及期限，具体如下：1、房屋租赁期从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。通常租赁期限为一年较为普遍，这一规定主要是为了保障租客权益，避免房东在租赁期内随意涨价。2、此外，需明确写明当租赁期满或合同到期终止时，房东（甲方）有权收回房屋，租客（乙方）需按原状归还房屋及其附属物品和设备设施。双方应对房屋及附属物品、设备设施以及水电使用情况进行验收，并结清各自应承担的费用。无论租客是否继续承租，都应在提前30天向房东提出续租或停租的要求，双方协商一致后重新签订房屋租赁合同或解除租赁合同。这一点租客务必留意，以防房东以屋内设施损坏为由扣押押金。因此，最好在租赁合同中列明房屋内的物品和设施，例如：房屋内配备双人床X张、柜子X个，家电包括冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机等。并且一定要在房东面前逐一检查每个家具和家电是否完好无损，若发现问题，必须在合同中注明清楚。这样可以有效避免后续纠纷。
5、 第三部分，租赁合同应明确房屋租金与押金的收取事宜，需注明租金金额及支付方式。常见支付方式为押一付三，也有半年付或年付的情况。若资金充裕且房产证无问题，可将半年付或年付作为与房东协商降低租金的条件。许多房东为尽快回收资金会同意减租。一般可直接写明：租金标准及支付方式：支付方式为现金，押一付三。月租金XX元，年租金总计人民币XX元整（大写），?XX（小写）。
6、 第四部分，租赁合同应明确房屋费用的分担。通常，租客需承担因使用房屋产生的水费、电费、煤气费及上网费等开支。而物业费和取暖费一般由房东负责，这需要提前在合同中注明。同时，合同还应写明从签订之日起，房屋交付给租客后的各项费用起始表数，确保租客仅支付其使用期间的费用。为避免纠纷，建议房东在交房前结清之前的费用。
7、 第五部分，租赁合同应明确房屋合同解除及争议解决方式。租赁期间，若甲方房东需提前收回房屋，或乙方租户欲提前退租，应提前30天通知对方，且甲方须退还相应租金。因乙方原因导致的问题，可协商解决方案。对于租赁合同争议，优先由双方当事人协商处理；若协商未果，可申请仲裁或提起诉讼解决。
8、 租赁合同须经双方签字盖章后方能生效。通常，合同一式两份，双方各持一份。合同生效后，若需变更或补充内容，应采用书面形式，作为合同附件，附件与合同正文具有同等法律效力。此外，签订合同时需注意以下事项：房东应提供房产证复印件，并与合同一同留存；同时，房东和租客的身份证复印件（正反面）也需附在合同中，以确保信息真实有效。
