二手房评估价采用市场比较法，基于同一楼盘在售房源的挂牌价和同类型楼盘的实际成交价进行专业分析，得出该楼盘的平均单价。再根据待评估房屋的具体情况，如面积、楼层、朝向、装修状况及其他特征因素等，计算出一个相对合理且科学的市场参考价，为交易提供依据。
1、 二手房评估受多因素影响
2、 测算二手房价格，需重点关注以下三大关键因素。
3、 房屋条件是关键
4、 老旧房屋的户型落后、功能陈旧，与新建商品房不可同日而语。对于三小户型（小厅、小厨、小卫），价格扣减10%。同时，楼层对价格有影响：以1层和5层为基准价，2层和6层下浮3%，7层下浮5%，3层和4层上浮3%，顶层下浮5%；若无南向窗户，朝向因素再减5%。
5、 房屋竣工后便开始进入折旧阶段。理论上，混合一等结构房屋的折旧年限为50年，年折旧率为2%。此外，旧房普遍户型落后、功能老旧、使用不便，与新房存在明显差距。同时，房屋的朝向、楼层等自然条件也会对价格造成一定影响。
6、 二、周边环境因素
7、 环境因素包含自然与社会两方面，既涉及大环境，也涵盖小环境。在同一区域，老旧小区的环境通常不如新住宅区，例如小区的整体布局、配套设施、绿化水平以及房屋外观设计等方面，旧房都存在明显差距。此外，社会环境也至关重要。在相同土地等级的区域中，有的地方更适合经商，而有的则更适合居住。同时，区域内的居民构成、文化氛围及配套设施等，都会对房价产生显著影响。具体而言，无物业管理或非独立封闭的小区会减分5%，而位于省、市重点中小学学区的房产，则可增值15%。
8、 第三，心理方面的因素
9、 若无价格大幅优惠或其他考量，人们通常不倾向购买旧房。当旧房与新房价格相近时，购买旧房会存在显著的心理抵触，心理影响约为负8%。
10、 房产评估收费依据
11、 在房产交易中，房地产评估是常见环节，其收费方式备受购房者关注。评估费用采用差额定率累进方式计算，根据房产总价划分不同费率档次。具体收费按各档费率分别计算，再将各部分费用相加，最终得出总评估费用。这种计费方法确保了收费的合理性与公平性。
