不动产包括土地、房屋、林木等地上附着物。其权属证书通常由相关主管部门颁发，例如林权证由林业局发放，房产证由房管局核发。不同地区或特殊情况下可能有所差异，需根据实际情况具体分析办理单位。
1、 不动产指土地及附着于土地的建筑物等固定物，与动产相对，突出其地理位置的不可移动性。通常由相关主管部门负责发证，例如林权证由林业局发放，房产证由房管局核发，但实际操作中可能存在例外，需根据具体情况判断处理。
2、 在不同地区，发证单位可能存在差异，通常为相关行政主管部门，但有时也由当地政府或上级主管单位直接颁发。随着机构职能调整，部分地区的行政许可事项已集中至政务服务中心办理，因此产权证书上的公章可能为行政审批局、行政许可中心或不动产登记中心等机构，反映出审批职能整合的实际情况。
3、 普通购房者无需掌握过多知识，只需打开房产证，查看发证单位一栏，上面加盖的公章名称即为实际发证机构，清晰明了，方便查询。
