商品房与住宅房在定义、产权期限、贷款政策、建造标准及使用成本等方面存在明显差异。
1、 属性定义有别
2、 商品房涵盖普通住宅，既可用于居住，也可用作店面，或下层为商铺、上层为住宅的商住楼。住宅房专指用于居住的房屋，包括别墅、公寓以及职工家属宿舍、集体宿舍、单身宿舍和学生宿舍等各类居住用途的房产。
3、 产权期限有别
4、 商品房为经营性用地，土地使用权最长50年，期满后可申请续期；住宅用地则享有70年产权，到期后缴纳相关费用即可自动续期，保障居住权益。
5、 贷款条件各异
6、 多数商品房无法申请公积金贷款，但个别项目经开发商协调可实现；而购买住宅房则可使用公积金贷款，最高可获五至六成按揭支持。
7、 标准不一
8、 商品房建设成本较低，人防与消防标准相对宽松；住宅房则按公共建筑要求建造，人防和消防设施配置更为严格。
9、 费用因使用而异
10、 商品房的水电气暖等费用执行商业收费标准，价格相对较高；而住宅房则按民用标准收费，成本较低。
