国家通过划拨方式将国有土地交由使用者使用，但使用者需依法缴清土地补偿费、安置补助费等相关费用后，方可获得土地使用权，取得使用资格。
1、 土地使用者需缴纳土地补偿费、安置补助费及其他相关费用后方可取得使用权；部分情形可无偿使用，如国家重点项目、军事设施、教育事业等，但须按规定缴纳相应的土地使用费。
2、 土地使用权通常无使用年限限制，但在特定情况下，如使用者发生迁移、解散、撤销或破产等原因导致土地停止使用时，国家有权依法收回土地使用权。
3、 土地使用权证通常由同级人民政府依法核发。
4、 通过划拨方式取得国有土地使用权的情形主要包括：国家机关办公用地，学校、医院等公益事业用地，军事设施用地，城市道路、公园、市政设施等基础设施用地，以及三峡工程、南水北调等国家重点建设项目用地。
5、 通过划拨方式取得的国有土地使用权，通常不具备转让、出租或抵押等权利。根据相关法律规定，这类土地使用权原则上不得随意处置。但在特定条件下，若符合法定要求，也可依法进行转让等操作。具体包括：土地使用者为企业、公司、其他组织或个人；已取得土地使用权证书；地上建有合法产权的建筑物；并经当地政府批准办理出让手续，补缴相应的土地使用权出让金，或以转让、出租、抵押所得收益抵缴出让金。任何未经批准擅自转让、出租或抵押划拨土地使用权的行为，均属违法，相关部门将依法没收其非法所得，并视情节轻重处以罚款。因此，在涉及此类土地使用权的操作时，必须严格遵守法律法规，确保程序合法合规，避免触碰法律红线，造成不必要的经济损失和法律责任。
