若购房合同已明确面积误差处理方式，按约定执行；若无约定，则依特殊情况另行处理。
1、 面积误差比在3%以内的，按实际面积结算房款。
2、 面积误差超过3%时，购房者可依法要求退房。
3、 购房者申请退房后，开发商须在30日内退还全部已付房款，并支付相应利息。
4、 当产权登记面积超过合同约定面积时，误差在3%以内的部分由购房人补交房款，超出3%的部分由开发商承担，相应产权归购房人所有，购房人不退还已付款项。
5、 产权面积误差不超过3%时，开发商应将相应房价款退还给购房者。
6、 房价涨幅超3%部分，开发商须双倍返还购房者。
