若购房前已签订合同，该合同依法受保护，不可随意变更。但若因特殊情况，一方丧失购买能力或不愿继续履行，可协商解除合同。双方达成一致后，应签订解约协议，并按约定处理后续事宜，确保合法合规地终止原合同关系。
1、 先向对方说明无法继续交易的具体原因，如资金问题或其他客观情况，态度务必真诚。
2、 交易通过第三方进行时，买卖双方协商一致后联系第三方解除合约。
3、 若买卖双方均同意解除合同且未通过中介，则处理起来较为简便。
4、 通常解约后，第三方仍会收取部分中介费，具体数额由双方协商确定。
5、 解除合同应签订书面协议，避免日后产生纠纷。
6、 签订合同时应明确解除条款，确保双方权利义务终止，买卖关系彻底了结。
