1、 null
2、 公寓和商品房三大区别需注意
3、 含义不同：两者所指内容有别。
4、 公寓是一种集居住与完善生活设施于一体的住宅形式，常见于城市建筑中。在我国大陆多称单元楼或居民楼，港澳则称单位。它通常占据建筑的一部分，分为住宅公寓和服务式公寓两类。后者涵盖酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓及青年SOHO等多种形态，满足不同人群的居住需求。
5、 商品房是指经政府主管部门批准，由房地产开发企业或个人、外资公司依法取得40至70年土地使用权后开发建设的房屋。此类房屋建成后可用于市场销售或租赁，涵盖住宅、商业用房及其他建筑类型。因其具备完整产权，通常也被称为大产权房，是市场化运作的重要房产形式。
6、 二、分类方式各有不同
7、 公寓类型划分
8、 出租型公寓专为租赁设计，供租客居住使用，故亦称租赁公寓。
9、 自住型公寓分为Condo和Co-Op两种。Condo每个单元产权独立，归不同业主所有；而Co-Op的使用者实质上是持有公司股份的股东，通过持股获得居住权，产权结构与Condo有所不同。
10、 从广义的商业地产角度看，公寓特指包含五个或以上出租单元的建筑，不包括产权式公寓（Condo）或合作公寓（Co-op）。尽管有人购入Condo或Co-op用于出租，类似于购买双户住宅出租，但这类物业并不属于商业楼宇范畴。
11、 混合型公寓通常兼具商业与居住功能，一部分设为办公室、商铺或诊所等商用空间，另一部分则为公寓或合作产权住宅单位，实现多功能融合。
12、 根据建筑结构与形态差异，公寓可分为小户型、花园式及高层等多种类型。
13、 商品房类型划分
14、 内销商品房是指房地产开发企业依法取得土地使用权，经政府主管部门批准，开发建设后专供中国大陆地区（不含港澳台）销售的住宅、商业用房及其他各类建筑物。
15、 复式商品房属于内销房，是在层高较高的单层中加建夹层，形成上下两层的经济型住宅，兼具空间利用率与居住舒适性。
16、 外销商品房是指房地产开发企业依照外资管理规定，通过土地批租方式取得用地，经纳入政府正式项目计划后建设，专门用于向境内及境外出租的住宅、商业用房等各类建筑。
17、 产权年限不同，二者存在差异。
18、 普通公寓产权70年，商务及酒店式公寓均为40年。
19、 商品房产权年限为70年。
20、 公寓是一种供人居住的建筑设施。
21、 公寓是一种供人居住的建筑，通常为多户共用一幢楼。
22、 商品房指由开发商建设并公开出售的住宅。
