若将自有住房出租，无论是否实际居住，均需依法纳税。即使原租赁合同未到期，因故转租他人，同样允许，但必须按规定缴纳税款。房屋租赁所得属于应税收入，须依照相关法律法规履行纳税义务。具体操作应按照税务部门要求办理登记、申报及缴税事宜。
1、 房屋租赁税按理应由房东承担，但实际缴纳方可通过租客与房东协商确定，双方达成一致后按约定执行即可。
2、 房屋租赁税需在房屋所在地的税务局缴纳。目前管理较为严格，租赁前须进行备案，以便加强治安管理和规范租赁行为。
3、 缴纳租赁税需携带房屋租赁合同和房主身份证，并准备两者的复印件。
4、 第四，房屋租赁税按租金收入的12%缴纳，由房东承担。若存在维修支出，可从租金中扣除，但需向税务部门明确说明，相关事项可协商处理。
5、 第五，出租方需按租金收入的5%缴纳营业税。
6、 第六，个人所得税。收入较高的需缴纳个税，如今工薪阶层大多每月都要交，但有相应的起征点和额度规定。
7、 第七，若收入较低，月租金不超过800元可免征税；若房屋用于非居住用途出租，则需缴纳更高的税费。
