商业用房二手房交易税费计算涉及多个方面。
1、 普通住宅房地产交易手续费为5元/平方米，非普通住宅则为11元/平方米。
2、 房屋登记费为550元/本，每多办一本证书，加收10元工本费。
3、 权证印花税每本5元；买卖印花税为成交额的0.05%；契税按交易价或评估价的3%计征。
4、 个人所得税按实际征收为（转让收入减去房产原值及合理费用）的20%；若核定征收，则为转让收入的1.5%。
5、 营业税及附加税：若能提供原购房凭证，按（转让收入－原购价）的5.5%计征；若无法提供，则按转让收入的5.5%计征；实际税费约为差额的5.56%。
6、 商业用房土地出让金按网格点基准地价的35%收取；位于商业路线价区段且临街的宗地，另加收路线价的10%；住宅用房则按网格点基准地价的30%收取。
7、 以上即为商业用房二手房交易涉及税费的全部计算方法，希望能为大家提供实用参考。
