在购房过程中，与房产经纪人员接触最为频繁，他们通常被称为中介公司。在二手房交易和租赁中，选择一家正规且服务优质的经纪公司至关重要。如何找到合适的？传统方式是通过街边招牌或熟人推荐了解口碑；电商模式下，则可通过58同城、搜房网等平台查询。当最终选定房源并满意时，需签署两份重要合同：商品房买卖合同是与房屋所有者签订的，而房地产买卖及经纪合同则涉及支付佣金给经纪公司。这两份文件明确了各方的权利与义务。
1、 商品房买卖合同通常较为固定，本文重点分析房地产买卖及经纪合同中关于二手房交易的部分。由于各城市和地区存在差异，且每家中介公司可能有所不同，需特别关注具体条款内容。
2、 本人也是首次买卖二手房，没有专业知识分享，仅根据自身经历谈谈对房地产买卖及经纪合同的一些看法，仅供有需要的人参考。
3、 物业目标
4、 确认卖家是否为房屋产权人，核实物业建筑面积、公摊面积及实际使用面积。查阅房产证信息，了解土地使用权年限，部分房屋可能不足70年，且因使用多年需注意剩余期限。
5、 购房款项支付方式
6、 二手房交易不仅涉及房屋本身，还包含装修和附属设施（如吊顶、灯饰、家具等）。交易前须清点设施并记录为单据。若采用银行按揭付款方式，可参考下图内容。
7、 小区管理处
8、 水、电、煤气及有线电视等费用需清算。要求卖方在经纪公司留存部分款项，确保交房时物业管理费等已结清。若未经买方同意延迟交房，可从留存资金中扣款赔付。
9、 违约责任与争议解决方式
10、 房屋买卖交易中，若交易中断，买方违约则定金不退，卖方可另售他人，且不得追究买方其他责任；卖方违约则需双倍返还定金。双方违约时，赔偿金额须在合同中明确计算。
11、 附加条款
