随着房地产市场的持续升温，新房与二手房交易均十分活跃。然而，由于中介行业准入门槛较低，从业者素质参差不齐，消费者在选择时易受误导。面对纷繁复杂的中介服务，如何辨别不良机构成为购房者的现实难题。专家指出，可通过五个关键维度有效识别正规与非正规中介，保障交易安全。
1、 正规房产中介机构需在营业场所显著位置公示四大证件：企业法人营业执照（含企业名称、地址、注册资本、法定代表人等信息）、房地产经纪机构备案证明、至少两名经纪人持有的北京市房地产经纪人资格证书及经纪人备案书。根据北京市相关规定，所有合法中介均须公开上述文件。若消费者在门店未能查见相关证照，应提高警惕，谨慎选择服务，以防遭遇不合规机构带来的风险。
2、 可通过北京市建委或房地产交易管理网查询违规中介名单，两部门会定期公示违规机构，帮助消费者规避风险。此外，建议利用网络搜索相关信息，优先选择规模较大、信誉良好的品牌中介机构，以保障交易安全与服务质量。
3、 租房时，正规中介不收看房费，通常提供整租服务；而黑中介常以各种名义收取看房费，并通过分租方式将同一房屋出租给多人，签订多份合同，从中牟取额外利益，租客需警惕此类行为，选择正规渠道保障自身权益。
4、 在房屋买卖过程中，若中介极力阻止买卖双方直接接触，或提供非独家代理合同而是业主公证书，往往暗藏赚取差价的嫌疑。此类行为已被北京市明令禁止，房地产中介不得通过隐瞒交易双方来非法牟取差价，确保交易公开透明。
5、 正规中介公司一般会公开交易费用明细，每项服务完成后都会提供加盖公章的发票或收据，消费者应仔细留意这些环节，确保交易透明、合规，保障自身权益不受损害。
