购买二手房时，为确保交易双方资金安全，可选择资金监管服务。接下来将介绍银行资金监管的具体操作流程，帮助大家更好地了解这一环节。
1、 银行资金监管是指交易市场借助银行对资金进行管控，买卖双方成交后，由银行将款项支付给卖方。
2、 购房时向银行申请贷款，需经过资质与个人征信审核，审核通过后即可签订贷款合同。
3、 贷款银行将对房屋进行估价，据此确定首付款的具体数额。
4、 办理贷款后，签订购房合同时可向卖方提出资金监管要求。
5、 此后，买卖双方可签署资金监管协议，买方首付款将存入银行监管账户。
6、 交易完成后，房屋过户至买方名下，银行便将买方支付的首付款从监管账户划转至卖方账户。
7、 买方完成房屋抵押手续后，房管中心出具不动产登记证明，银行收到证明即把贷款款项转入卖方账户。
8、 买卖双方签订购房合同时，应同步申请资金监管。
9、 买卖双方签署监管协议，买方首付款存入银行指定监管账户。
10、 交易过户完成后，银行将首付款划转至卖方账户。
11、 买方办妥贷款后，银行将款项全额支付给卖方。
