房地产开发是指企业为落实城市规划与建设目标，开展土地开发及房屋建造等活动的总称，涵盖新城区建设和旧城区改造。
1、 内资房企综合开发公司设立要求
2、 公司设立前期筹备工作
3、 申请资质等级的审批流程
4、 申请企业名称预先核准登记手续
5、 完成工商注册手续
6、 完成税务登记手续
7、 外资房企设立条件及流程
8、 申请并获批项目建议书
9、 办理企业名称注册登记手续
10、 审查合资或合作合同及章程并报送审批
11、 申领外商投资企业批准证书
12、 办理企业注册登记手续
13、 房地产开发公司设立阶段涉及的税费问题
14、 企业法人注册登记费用
15、 企业法定代表人变更登记费用
16、 企业法人年检费用
17、 补办、更换、领取证件费用
18、 房地产项目立项及可行性研究的法律流程
19、 确定项目并签署合作意向书
20、 初步拟定开发计划
21、 申报规划关键要点说明
22、 申报并审批项目建议书
23、 撰写项目可行性分析报告
24、 申报并审批项目可行性研究报告
25、 房地产项目立项及可行性研究阶段涉及的各类税费
26、 可行性研究费用
27、 建设工程规划许可证审批费用
28、 房地产项目规划与设计
29、 申报选址并确定具体位置
30、 申报项目规划设计要求
31、 委托设计单位编制规划方案
32、 办理人防审批手续
33、 办理消防审批手续
34、 审查并确定规划设计方案
35、 住宅设计方案专家评审
36、 实施环保三废治理措施方案
37、 委托开展环评并上报审批
38、 建设工程勘察招标与投标活动
39、 委托进行地质勘探工作
40、 委托开展初步设计工作
41、 申报并审定初步设计方案
42、 房地产项目市政配套设施建设
43、 征求主管部门的审查意见
44、 推进市政公用设施配套建设实施方案
45、 申报市政配套设施方案
46、 市政各部门就配套设施提出建议
47、 市政管线统筹规划与布局
48、 房地产项目在规划及市政配套阶段需缴纳的相关税费
49、 工程勘察及测量费用
50、 工程设计费用
51、 建设工程规划许可证收费
52、 竣工档案保证金制度
53、 临时用地费用
54、 临时建设工程项目费用
55、 建设工程勘察招标管理费用
56、 勘察设计监管费用
57、 古建筑与园林设计费用
58、 国有土地使用权出让方式
59、 申领建设用地规划许可手续
60、 办理建设用地委托测量放线
61、 申请办理国有土地使用权出让手续
62、 主管部门现场勘查
63、 土地估价报告预先审核
64、 委托进行地价评估工作
65、 办理地价核定相关手续
66、 办理土地使用权出让审批手续
67、 签订国有土地使用权出让协议
68、 申领临时国有土地使用权证
69、 领取正式的国有土地使用权证书
70、 国有土地出让金返还相关政策规定
71、 国有土地使用权的分配与管理
72、 申请国有土地使用权划拨用地
73、 主管部门实地考察现场情况
74、 审核并上报划拨用地申请
75、 获得划拨用地的审批通过
76、 集体土地征收
77、 申请征用集体土地用于建设
78、 前往拟征地区县房地局办理立案手续
79、 签署征地协议
80、 签订补偿安置协议
81、 明确劳动力安置措施
82、 区县房地局对各项协议进行审核。
83、 市政府发文征收土地
84、 缴纳菜地建设费、土地使用税等相关费用
85、 办理土地审批文件及图纸
86、 办理户口冻结手续
87、 调查户口，核实劳动力情况
88、 办理农业户口转为工人手续
89、 办理农业户口转居民户口事宜
90、 妥善安置超转人员相关事宜
91、 地面附着物补偿估价工作
92、 征地案件已处理完毕
93、 获取房地产项目用地所需缴纳的税费
94、 土地出让金，即支付给政府的地价款项。
95、 资金使用费用
96、 滞纳金条款
97、 土地使用费用
98、 外商企业用地需缴纳土地使用费
99、 防洪工程建管维护费用
100、 土地闲置费用
101、 土地权属调查及地籍测绘相关费用
102、 城镇土地使用税
103、 土地价格评估费用
104、 土地出让预付款项
105、 征地管理费用
106、 土地补偿费用
107、 青苗与树木补偿费用
108、 地面附着物补偿费用
109、 劳动力安置费用
110、 超转人员安置费用
111、 新建菜田开发基金
112、 耕地占用需缴纳相应税费
113、 房地产项目拆迁安置的法律流程
114、 委托实施拆迁作业
115、 申请办理拆迁手续
116、 申请并办理拆迁许可审批手续
117、 签署房屋拆迁责任协议书
118、 发布拆迁公告及通知相关事宜
119、 办理户籍冻结手续
120、 暂停相关事项的办理工作
121、 制定拆迁安置计划
122、 签署拆迁补偿书面协议
123、 召开动员大会，推进拆迁及安置工作。
124、 发放和管理拆迁补偿款项
125、 加强拆迁现场扬尘管控，确保施工环保达标。
126、 移交拆迁相关档案资料
127、 房屋拆迁争议的处理决定
128、 强拆行动
129、 房地产项目拆迁安置涉及的税费问题
130、 房屋拆迁补偿费用
131、 搬家费用补贴
132、 提前搬迁可获奖励费用
133、 临时安置补助费用（周转费）
134、 清理费用
135、 停产停业综合补偿费
136、 对由城区优越地段迁至偏远或条件较差区域居民的补偿费用
137、 一次性异地安置补贴费用
138、 房屋拆迁相关管理费用
139、 房屋拆迁相关服务费用
140、 房地产项目从开工到竣工各阶段的法律手续与流程
141、 房地产项目开工前的筹备工作
142、 领取房地产开发项目手册
143、 项目正式纳入计划阶段
144、 缴纳燃气厂建设相关费用
145、 缴纳自来水厂建设费用
146、 缴纳污水处理厂建设费用
147、 缴纳供热厂建设费用
148、 缴纳供电贴费和电源建设集资费用
149、 办理土地有偿出让项目四源接用手续
150、 设计单位提交审批图纸
151、 绘制施工图纸
152、 编制并报送工程档案资料，按规定缴纳档案保证金。
153、 办理消防审批意见书
154、 审批人防项目，核发人防许可。
155、 核发建设工程规划许可证书
156、 申领开工审批表，完成开工手续登记。
157、 房地产开发项目工程的招标与投标管理
158、 办理招标登记及申请手续
159、 准备招标相关事宜
160、 招标公告
161、 编写并审核招标文件
162、 编制招标项目的工程标底
163、 标底送审，由合同预算审查处审核确认。
164、 将标底报送市招标办审核，并正式提交招标申请。
165、 投标单位资质审核
166、 编制标书并按时送达指定地点
167、 召开招标会议，实地勘察现场情况
168、 召开开标会议，公开进行开标程序
169、 评标与定标
170、 发布中标通知
171、 签订工程项目承包协议
172、 审查工程承包合同条款的合规性与完整性
173、 办理房地产开发项目开工手续流程
174、 办理质量监督注册登记相关手续
175、 工程建设监督与管理
176、 办理开工登记统计手续
177、 缴纳实心黏土砖限用费用
178、 开工前需完成审计手续
179、 缴纳投资方向调节税款
180、 申领固定资产投资许可
181、 报装施工所需的水电及道路
182、 协调街道环卫部门，做好环境整治工作
183、 协调交通管理相关部门
184、 缴纳绿化费用，签署绿化建设协议。
185、 申领建筑工程施工许可证
186、 四、房地产项目施工建设
187、 施工现场实现水通、电通、道路通及场地平整
188、 施工单位入场及临时设施搭建
189、 工程的地基、主体结构及设备安装施工
190、 施工期间的工程质量监督检查
191、 五、房地产项目竣工验收
192、 办理单个工程验收相关手续
193、 完成开发项目综合验收，取得工程质量竣工核验证书。
194、 商品住宅性能评定
195、 竣工项目统计登记
196、 完成房屋竣工测量手续
197、 办理房产产权登记手续
198、 房地产项目从开工到竣工各阶段需缴纳的相关税费
199、 三通一平费用
200、 自来水厂建设费用
201、 污水处理厂建设费用
202、 供热厂建设费用
203、 煤气厂建设相关费用
204、 地下水资源养护基金
205、 地下热水资源使用费用
206、 市政及公用设施配套建设费用
207、 管理费用开发
208、 城市综合开发项目管理费用
209、 建筑行业管理费用
210、 绿化建设相关费用
211、 公园建设费用
212、 绿化补偿费用
213、 路灯维护费用支出
214、 环卫设施相关费用
215、 生活服务设施配套建设费用（即小区配套费）
216、 电源建设集资费（即用电权费用）
217、 外部供电工程贴费，即电贴费
218、 建筑工程费用
219、 建设工程招标投标管理费用
220、 合同预算审核资料费
221、 质量监管费用
222、 竣工图纸费用
223、 建材行业发展的资金支持项目
224、 实心黏土砖限用收费
225、 工程监理费用
226、 工程标底编制管理费用
227、 机电设备招标委托服务费用
228、 超定额用水实行加价收费
229、 夜间施工噪音影响居民的补偿费用
230、 占道使用费用
231、 固定资产投资方向调节税
232、 第七步：项目开发完成后的运营管理阶段
233、 房地产项目运营中的法律流程
234、 北京外销商品房销售情况
235、 申领外销商品房预售或销售许可证书
236、 选择合适的中介代理机构及律师事务所
237、 与购房者签署购房意向书
238、 签署正式的买卖合同
239、 办理签约公证手续
240、 办理外销商品房预售合同公证
241、 办理外销商品房预售手续登记
242、 外销商品房过户登记手续
243、 外销房抵押登记手续办理
244、 楼宇交付及入住办理手续
245、 办理房产过户相关手续
246、 北京内销商品房销售政策解读
247、 提交建设项目投资完成证明材料
248、 签订预售商品房预售款监管协议
249、 申办内销商品房预售或销售许可证书
250、 销售项目需进行备案登记
251、 委托中介机构代理销售房产事宜
252、 与购房者签署购房意向书
253、 与购房者签署房屋买卖合同
254、 办理预售登记手续
255、 办理过户手续
256、 办理房产抵押登记相关手续
257、 楼宇交付，居民正式入住
258、 质量保证与使用说明文件
259、 办理产权过户及立契手续
260、 北京房产租赁的全面监管与统筹管理
261、 确认房屋出租权利归属
262、 申请房屋出租许可手续
263、 出租人与承租人应订立书面租赁合同。
264、 租赁双方需办理登记手续
265、 房屋租赁后可进行转租
266、 房屋租赁合同到期或解除
267、 北京针对外地来京人员的房产租赁专项管理措施
268、 确认房屋出租权利归属
269、 出租人需办理房屋租赁许可手续。
270、 出租人需申领房屋租赁安全合格证。
271、 签订书面租赁合同
272、 租赁双方应按规定办理登记备案手续。
273、
274、 北京房产抵押政策解析
275、 设立抵押权的具体规定
276、 签署抵押协议
277、 办理房产抵押登记手续
278、 抵押房产由抵押人负责占有管理
279、 抵押房产的处理方式
280、 房地产开发项目运营期间涉及的税费问题
281、 营业税项
282、 城市维护建设相关税收
283、 教育附加费
284、 印花税
285、 契税
286、 土地增值税相关政策说明
287、 企业需缴纳所得税
288、 个人所得税
289、 房产税收政策
290、 城市房地产税相关政策解读
291、 房产登记相关费用
292、 房屋产权证书工本费用
293、 房产共有权证照费用
294、 房屋他项权证费用
295、 房屋交易登记费用
296、 房屋交易需缴纳相关手续费
297、 房屋租赁备案审核服务费
298、 对外地来京人员房屋租赁进行审核备案的手续费
299、 来京人员私房租赁合同备案手续费
300、 房屋租赁登记费用
301、 房屋估价服务费用
302、 房产公证评估服务费
303、 房地产估价服务收费
304、 房地产中介服务费用
305、
306、 第八步：项目物业的管理与运营阶段
307、 房地产开发项目物业管理的法律流程
308、 物业单位经营资质审批事项
309、 签订物业委托管理合同
310、 住宅小区物业承接综合验收工作
311、 核准物业使用、管理及维修的公约规定
312、 安排签署管理公约事宜
313、 制定并提供产品质保书与使用说明文档
314、 物业服务应规范、安全、及时、高效。
315、 设立物业管理委员会
316、 房地产开发项目在物业管理阶段涉及的税费问题
317、 小区物业启动资金由业主共同承担。
318、 共有部位及设施设备维修基金
319、 普通住宅小区物业收费
320、 高档住宅物业费标准
321、 经济适用房小区物业收费标准
322、 取暖费用
