租房时务必重视安全问题，签订租赁合同是保障双方权益的重要手段。无论房东是谁，都应签署书面合同。合同需明确房屋状况、租金、租期、付款方式及违约责任等内容，确保条款清晰，避免纠纷，维护自身合法权益。
1、 当事人双方具体情况
2、 合同须载明出租人与承租人的姓名、住址等个人信息。
3、 房屋位置及详细情况说明
4、 明确住房位于某路某号某室，具体面积为XX平方米。房屋装修良好，墙壁粉刷整洁，门窗完好，地板铺设牢固，天花板无破损，厨房和卫生间设施基本完善。室内配备齐全，提供床、衣柜、桌椅等家具，以及冰箱、洗衣机、空调、热水器等家用电器，厨房配有炉灶、排烟机，卫生间有洗漱台、马桶和淋浴设备。该住房产权性质为商品房，产权人系XXX，出租人与其为亲属关系，并已获得产权人书面授权，可合法出租该房产。
5、 住宅用途
6、 需明确两点：一是住房用途为承租人自住、家庭居住，或允许与他人合住；二是房屋仅作居住使用，还是可兼作办公等其他用途。
7、 租期
8、 为保障租赁双方的权益，租赁合同中通常会设定一定的租期。在此期间，除非出现特殊情形，房东不得随意收回房屋，租客也不得擅自退租转而租住其他住所，以确保租赁关系的稳定性。租期届满后，租客应按时将房屋归还房东。若租客希望继续承租，需在期限结束前及时告知房东，经双方协商并达成一致后，方可续租。若租客因暂时未能找到合适居所而需延期搬离，房东应根据实际情况予以适当宽限，合理延长租赁时间。这一安排既维护了房东对房产的管理权，也兼顾了租客的实际居住需求，有助于建立和谐、稳定的租赁关系，减少因频繁更换租客或搬家带来的不便与损失。
9、 房租支付方式及居住事宜
10、 房屋租金由出租方与承租方协商确定，租赁期内出租人不得单方面上调。支付方式通常有年付、半年付或季付等。若一次性支付较长期限租金，可与房东协商适当优惠。但从经济压力角度出发，选择按月或按季支付更利于减轻短期资金负担，提高资金使用灵活性，更适合多数租客的实际财务状况。
11、 房屋维修责任
12、 房屋出租方作为房产的所有权人或其授权代表，负有维护和修缮住房及其设施的法定责任。在签订租赁合同前，承租人应仔细查验房屋现状及内部设备，确保满足日常使用需求。租赁期间，若房屋或设施因正常居住使用出现损坏，承租人应立即通知出租人，由其联系物业进行维修。然而，如损坏系因承租人使用不当或疏忽所致，则维修责任及相应费用应由承租人承担。若出租人因经济困难无法独自承担修缮费用，双方可协商共同出资维修。在此情况下，承租人所支付的维修费用可用于冲抵应付租金，或由出租人按约定分期返还，以保障租赁关系的公平与持续。
13、 居住条件
14、 承租人应爱惜房屋及设施，不得私自拆改、扩建或增添。确需变动时，须经出租人同意，并签订书面协议方可进行。
15、 转租协议条款
16、 部分租客租房并非自住，而是为了转租牟取租金收益。
17、 转租行为可能损害出租人权益，因此双方应在合同中明确相关条款。若允许转租，可协商确定收益分成比例；若禁止转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除合同并追究责任。
18、 违约责任
19、 签订合同时，双方应预见到可能的违约行为，并在合同中明确相应的处理措施。如承租人逾期支付租金，出租人可提前解约并要求搬离；若出租人未按约定提供家具等设施，承租人可协商减免租金，以保障各自权益。
20、 合同变更与解除
21、 租赁期间，若出租人与承租人协商一致，可对租赁期限、租金等合同条款进行修改和变更。
