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2、 依面积给予补偿。
3、 住宅房屋的货币补偿由两部分组成：重置成新价和区位补偿价。区位补偿价依据被拆迁房屋所在区域的基准地价与基准房价确定，而重置成新价则结合了房屋的重置成本及成新程度进行折算。具体计算方式为：房屋拆迁补偿总额等于（基准地价乘以容积率修正系数K加上基准房价）乘以被拆迁房屋的建筑面积，再加上房屋的重置成新价。其中，容积率修正系数K依据官方发布的房屋拆迁容积率修正系数表予以确定，确保补偿金额合理、公正。
4、 房屋拆迁补偿价格的计算依据包括住宅房屋的基准地价、基准房价以及所处土地级别范围，目前按照住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围相关规定执行。对于土地级别划分为七至十级的区域，其基准房价由所在区、县人民政府在市国土房管局设定的价格幅度内具体确定，并需报市主管部门备案。当前以北京市为例实施。
5、 王先生在东直门北大街拥有一处占地20平方米、建筑面积30平方米的私有房屋，现因区域拆迁，该地块将用于开发容积率为3.2的高端房地产项目。
6、 依据北京市房屋拆迁评估规定（暂行），该房产基准地价区间为每平方米4400至5400元，本次评估确定为5000元。当前容积率为30除以20，即1.5，规划容积率为3.2，经计算容积率修正系数为1.005。基准房屋价格为每平方米1000元，房屋重置并考虑成新后的价值为21000元。据此，王先生应获得的拆迁补偿金额为：将评估地价乘以容积率修正系数后加上基准房价，再乘以总建筑面积30平方米，最后加上重置成新价，最终合计为201750元。
7、 拆迁补偿继承纠纷
8、 公房不涉及继承，承租人去世后由同住人继续使用，通常以户口作为认定依据。拥有户口且符合安置条件者，可获得相应补偿。
9、 私房按继承法规定进行法定继承，若配偶已故，子女可均等继承。房屋补偿依据共有产权比例分配，人口补偿则按户籍情况确定。
10、 拆迁补偿标准及政策解读
