如今，许多房屋不是正在面临拆迁，就是已处在拆迁的进程中。一旦涉及拆迁，往往意味着一个家庭多年积累的财产将被重新分配。古语有云：未雨绸缪，强调在事情发生前就应做好充分准备，以应对可能的风险。面对拆迁，唯有提前规划、周密准备，才能最大限度地保障自身权益，避免利益受损。专业的拆迁律师建议，从了解政策、评估房产价值到收集相关证据，每一步都至关重要。提升风险防范意识，不仅能有效维护原有住房的价值，还有助于争取更多补偿，实现利益最大化。
1、 需明确拆迁项目属于集体土地还是国有土地性质，二者适用的法律法规不同。拆迁实施主体是政府部门还是开发商？项目整体规划包括用途、功能布局等信息也应清晰。同时要了解拆迁的时间安排、涉及范围及户数规模，判断其是否基于公共利益需要。补偿资金总额是企业评估投资成本的重要依据，必须掌握。项目是否取得区县级以上政府的正式批准文件，是否完成立项、用地、规划等相关审批手续？是否依法公示并履行了征收程序，有无按照国有土地上房屋征收与补偿条例（2011年）要求开展社会稳定风险评估、组织听证、征求公众意见等法定流程，确保程序合法合规。
2、 在房屋征收过程中，征收方常利用法律漏洞，通过混淆责任主体、模糊事实等方式，试图以最低补偿快速完成拆迁。这些正是被拆迁人维护自身权益的关键所在。因此，拆迁户应在项目启动前充分了解相关法律法规和常见问题，增强防范意识，避免合法权益受损。
3、 尽管拆迁方制定的补偿标准普遍偏低，仅具参考意义，但在提出补偿诉求前，仍需仔细研读具体政策。唯有全面掌握内容，才能准确识别其中不合理、不合法的条款，进而维护自身权益。
4、 拆迁时常出现补偿遗漏问题，如公摊面积未计入、院落面积被忽视等，严重侵害被拆迁人合法权益。只有全面掌握相关政策规定，被征收方才能清楚各项补偿内容，确保应得利益不被遗漏，从而有效维护自身权益。了解政策是保障补偿完整的关键前提。
5、 拆迁征收房屋时，常因证件缺失或手续不全被认定为违建，导致补偿落空，此类情况屡见不鲜。因此，提前确保房产证、土地证等相关文件齐备，手续合法完整，是保障自身权益的关键环节，务必重视前期准备，避免被动局面。
6、 在国有土地上，依据我国相关土地与房产管理法律法规，必须具备土地使用权证、土地规划许可证和建设工程规划许可证，方可申办房屋产权证，使建筑完全合法。这是拆迁户在房屋被征收前必须妥善解决的证件与手续问题。
7、 自2008年1月1日城乡规划法施行以来，在集体土地上的宅基地建房须经政府部门审批，并依规划进行，方可认定为合法建筑。由于各地政策存在差异，具体审批流程和要求可能有所不同，需依照当地规定执行。
8、 对照上述标准，核查房屋合法性，是防范拆迁风险的必要步骤。
9、 拆迁过程中，应主动构建多元化的信息获取渠道，及时掌握拆迁进展、政策变动及相关各方动态，包括拆迁单位和其他被拆迁人的实际情况。只有获得真实、全面的信息，才能做出科学判断与合理决策，做到知己知彼，争取最大权益。一旦得知拆迁消息，应立即着手建立稳定的信息来源，避免因信息滞后或不对称而错失有利补偿机会。同时，要通过合法途径积极表达自身诉求，充分行使知情权与参与权，提升谈判话语权。
10、 得知拆迁消息后，应立即对房屋进行价值评估和预算规划，并制定相应的谈判策略与应急方案。在与拆迁方接触前，需从法律角度防范财产和人身风险，重点是采取有效措施避免遭遇强制或违法拆迁。为此，提前聘请专业法律人士提供支持尤为关键，专业团队的介入不仅能保障合法权益，也是确保后续维权顺利推进的重要基础。
