土地兼具自然与社会双重属性
1、 土地兼具自然属性与经济属性双重特征。
2、 土地的自然特性源于其固有的自然属性，不依赖人类的占有或利用方式而存在。
3、 土地的经济特性源于人类利用过程，体现社会经济关系在土地上的投影，如稀缺性等。
4、 土地具有若干自然属性：其总量有限，无法随人类需求增长而增加，属于不可再生资源；不同区域的土地因地质与地貌差异，适用于农业、居住或商业等不同用途；土地位置固定，无法移动，且一旦确定用途便难以变更，调整成本较高；土地本身具备持久利用的特性，理论上可永久使用，但若开发利用不合理，也可能导致其功能退化，丧失特定用途价值。
5、 土地的经济特性主要体现在其稀缺性与区位可变性。随着人口增长和城市化进程加快，土地资源日益紧张；而土地的区位价值则受社会经济、政治活动影响不断变化，尽管其自然地理位置固定不变。
6、 土地的经济特性体现在报酬递减和经营垄断两方面。在技术水平不变的前提下，对同一块土地持续追加投入，超过合理限度后，边际产出下降，成本上升，收益减少。同时，土地具有排他性使用特征，某一主体占用特定土地后，其他主体无法同时使用，且其利用方式可能对周边产生影响。
