开发商未按认购书履行义务时，可依据其法律效力，通过协商、投诉或诉讼等方式维护权益，具体救济途径需结合实际情况依法选择。
1、 商品房认购书是在签署正式的商品房预售或现房买卖合同前，买卖双方就房屋交易相关事项达成的初步协议。该文书对交易的关键内容进行初步确认，具备一定的约束力。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条和第五条规定，符合条件的商品房认购书依法具有法律效力，受法律保护。
2、 商品房认购书具有法律效力，签约双方须依约履行各自权利义务。任何一方未按约定履行即构成违约，应承担相应法律责任。例如开发商无故涨价或拒绝售房，均属违约行为。
3、 建议先与开发商协商，协商无果再通过法律手段维护权益。
4、 若选择通过法律途径解决与开发商的纠纷，需依据中华人民共和国民事诉讼法准备起诉状及相关证据材料。主要证据包括商品房认购书，以及证明买方已履约而开发商未按约履行的相关文件。提交法院立案后，经庭审审理，由法院依法作出判决。
5、 依据法院判决，开发商需承担违约赔偿责任。
