1、 null
2、 购房合同约定价格低于实际成交价，业主仅按合同价收款符合法律规定。
3、 通常情况下，合同约定价格高于实际成交价较为常见。若合同价低于实际成交价，则可能引发多重风险：一是导致税费缴纳金额虚高；二是涉嫌以不正当低价销售，违反房地产市场秩序，构成恶性竞争；三是易被质疑房屋存在严重质量问题，如以次充好、偷工减料等。但若买卖双方充分知悉实情，经平等协商并自愿签署合同，且无规避监管或损害公共利益情形，该约定一般仍属有效。
4、 购房合同需注意的关键事项
5、 部分开发商在未取得或五证不全的情况下，为加快销售，可能伪造、变造五证复印件，或挪用已建成楼栋的有效证件用于新推房源。此类行为风险极大：购房者不仅难以办理不动产权证，还可能因项目违规导致买卖合同被认定无效，权益严重受损。
6、 若实测公摊面积大于暂测面积，买受人仅对超出部分的3%以内据实补差，超出3%的部分由出卖人承担；若实测面积小于暂测面积，则按实际面积结算，多退少补。
