根据我国合同法，合同解除方式包括协商解除和法定解除两种。个人如需解除物业合同，可与物业公司进行协商处理。
1、 根据国务院物业管理条例，业主通过业主大会共同决定物业服务企业的选聘与解聘事宜，业主委员会负责执行大会决议，并代表全体业主与选定的物业服务企业签订服务合同。
2、 在业主或业主大会选聘物业服务企业前，由建设单位通过招投标方式选聘具备相应资质的物业服务企业，并签订书面前期物业服务合同。
3、 前期物业服务合同可约定期限，若期限未满时业主委员会与新物业企业签订的合同生效，则原合同自动终止。
4、 在物业费缴纳期间，应主动与物业公司协商，指出其服务中存在的问题，说明不应缴费或应减少缴费的理由，并保存沟通记录。若物业公司提起诉讼，业主可据此证明并非恶意拖欠，而是因服务质量不达标而合理维权，从而在纠纷中掌握主动权，维护自身合法权益。
5、 物业服务合同的解除权属于业主委员会，单个业主无权行使。因此，业主应主动向业委会反映问题；若尚未成立业委会，应积极联系所在街道办、乡镇政府，推动业委会尽快组建，为今后维护合法权益奠定基础。
