随着房地产行业快速发展，各地相继出台政策规范房企新项目开发各环节。现将房企预售资金监管的具体流程介绍如下，以便相关人员了解和执行。
1、 开发企业在启动新楼盘时，除预售资金外，还需向银行贷款以保障项目顺利推进。
2、 开发企业须先与具备贷款资质的银行签订贷款协议，随后签署商品房预售款监管协议，并在该银行开设专用的预售款存取账户。
3、 开发商需持贷款协议、监管协议等材料到市房管局预售资金监管部门备案，以确保预售款项安全，防止挪用或携款潜逃，保障购房者权益。
4、 开发商在房管局备案后，须每月向市房管局预售资金监管部门报送预售款收支情况及项目建设进度等相关资料。
5、 开发企业在项目实施中如需更换监管银行，须与新银行重新签订商品房预售款监管协议，并将相关变更材料报送市房管局预售资金监管部门备案。
6、 企业若需使用账户中的预售资金，须制定详细用款计划，并报送至市房管局预售资金监管部门，相关部门将在五个工作日内完成资料审核。
7、 项目竣工后，开发企业须前往监管银行办理商品房预售款专用账户的注销手续，完成该步骤才意味着预售资金监管流程的全面结束。
