2017年社会经济总体平稳，人们观念随之转变，对身后事愈发重视，追求安息之所的安稳成为新趋势。越来越多的人提前规划殡葬事宜，选择公墓不再随意，而是一项需长期积累知识、慎重考量的决策。其中，如何科学评估公墓使用权成为关键问题，涉及地理位置、管理服务、使用期限等多方面因素，值得深入探讨。
1、 墓地使用权的性质依据公墓管理暂行办法确定，公墓土地所有权属于国家或集体，丧主无权转让或买卖。由于二级市场禁止流转，研究重点主要集中于土地一级市场。
2、 二、成本核算。墓地运营成本由经营成本和期间费用构成。经营成本涵盖员工薪酬、燃料动力费、水费及间接开支，其中间接费用含折旧、水电与日常维护支出。期间费用则包括管理、销售及财务三类费用，即在墓地经营管理过程中产生的行政管理费、推广宣传费以及融资相关费用等。
3、 三、分析经营模式，主要包括服务型、租赁型与销售型，三种模式均归属于商业服务业。
4、 四、墓地基准地价分析。通过评估用地性质对地价因素的敏感度，研判土地利用的相似特征与趋势。
