不少人认为买房只要签了合同，房子就稳当属于自已。然而现实中，即便签了合同，也未必能顺利拿到房产证。其中一种特殊类型便是合同房。许多人对此并不了解。所谓合同房，是指尚未取得产权证、仅凭购房合同进行交易的房屋。购买此类房屋需格外谨慎，务必核实开发商资质、项目合法性及合同条款细节，防范交易风险。
1、 通常情况下，合同房交易需先取得房屋产权证和土地使用证，方可办理过户手续。在两证未齐全前，房产仍归开发商所有，法律规定严禁两证不全的二手房上市交易。若购房者与卖方直接交易，必须在合同中明确相关责任与风险分担条款，以保障自身权益。
2、 部分尚未完成产权登记的合同房，在交易时可通过公证手续降低纠纷风险。然而，从已有二手房交易案例来看，一旦出现争议，购房者往往面临较大的法律和经济损失。
3、 一些房产存在多名共有人，如继承人、家庭成员或夫妻共同所有。购买此类房屋时，买方必须与所有共有人共同签订买卖合同。若仅有部分共有人擅自处置共有房产，在未取得其他共有人同意的情况下，所签合同通常被视为无效。
4、 在直接进行合同房买卖时，建议双方在协议中明确约定：若因房产证或土地证无法办理或延迟导致无法过户，买方有权解除合同。具体细则应由买卖双方协商确定，以保障交易安全与合法权益。
5、 部分二手房在交易时可能存在租赁负担，即房屋已被他人承租。若买家仅关注房产证和过户流程，忽视租赁情况，很可能购得无法立即入住或使用的房产。由于我国及多数国家实行买卖不破租赁原则，房屋买卖不影响已存在的租赁关系，原租赁合同继续有效。
6、 对于尚未办理两证或无法办理产权的房产，应先查明原因，了解是因开发商五证缺失导致，还是暂时未取得。若因五证不全致使产权无法办理，此类房产存在较大风险，购房者应谨慎对待，尽量避免购买，以保障自身合法权益不受损害。
7、 合同房指仅有购房合同而两证不全的房产。
8、 许多房屋虽已交付使用，但因产权过户未完成而无法取得房产证。此类交易依据双方签订的合同，明确约定房款数额、支付时间、过户时间及手续办理等事项，并依照合同条款履行，即为合同房交易，属于依约进行的房产转让形式。
9、 此类现象多见于公务员宿舍或单位内部福利房的转让过程中，相关交易往往受限于单位内部规定，如十年内不得转售或须在本单位服务满八年等条款。由于产权归属和转让权限存在限制，这类房产交易普遍存在一定的法律隐患与风险。
